03.06.2019

Расторжение агентского договора

Вопрос:

В договоре есть условие о том, что договор вступает в силу с «01» ноября 2009 года и действует до «31» декабря 2009 года включительно. Договор считается продленным на тех же условиях на следующие 12 (двенадцать) месяцев, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора.
1. Можно ли расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке?
2. Какой порядок расторжения?
3. В случае расторжения агентского договора на оказания услуг по начислению и сбору денежных средств за услуги антенны обязана ли УК выставлять счета за пользование и размещение оборудования на МКД за антенну?
4. Обязана ли компания, которая будет обслуживать антенну предоставить в адрес УК протокол общего собрания МКД?

Ответ:

По вопросу возможности одностороннего отказа от договора агентирования, срок действия которого определен, существует три позиции судов.

Поскольку судебная практика неоднозначна, при включении такого условия в договор сторонам следует принимать во внимание возможность признания его недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

Если у вас есть основания расторгнуть договор в одностороннем порядке, то вы можете отказаться от него, направив контрагенту письменное уведомление. В нем важно четко обозначить намерение - отказ от договора - и обосновать его ссылками на закон и договор.

По общему правилу договор прекратится, когда контрагент получит уведомление. Учтите, что в законе или договоре могут быть условия, которые нужно соблюсти, чтобы от него отказаться. Вам может потребоваться заплатить за немотивированный отказ или выполнить условия, которые закон установил для отдельных видов договоров.

Счет за пользование и размещение оборудования на МКД за антенну может быть выставлен, если антенна является общим имуществом в МКД.

Поскольку решение о пользовании иными лицами чердаками, техническими подвалами, крышей, а также условия использования и условия договора об использовании этого имущества принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, то по нашему субъективному мнению компания, которая будет обслуживать антенну, обязана предоставить в адрес УК протокол общего собрания МКД.

Обоснование:

Статья 1010 ГК РФ предусматривает право любой из сторон на отказ от исполнения договора агентирования, если не установлен срок его действия. На практике договор нередко заключается на определенный срок с условием о возможности одностороннего расторжения. Возникают споры о действительности такого условия.

Вывод из судебной практики: По вопросу возможности одностороннего отказа от договора агентирования, срок действия которого определен, существует три позиции судов.

Позиция 1. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения ст. 1010 ГК РФ прямо этого не запрещают.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.11.2017 № Ф10-4467/2017 по делу № А08-9348/2016

"...Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 13.01.2016 между ООО "АгроХим" (принципал) и ООО "Агро Регистрации" (агент) заключены агентские договоры № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016, по условиям п. 1.1 которых и технических заданий (приложение № 1 к договорам) принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени принципала, за счет принципала и в интересах принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на организацию государственной регистрации в РФ препаратов - пестицидов Бензан ВР (480 г/л бентазона) и Глисон ВР (360 г/л глифосфата), сроком на 10 лет, при условии предоставления такой возможности со стороны Министерства сельского хозяйства РФ, в соответствии с Порядком государственной регистрации пестицидов и агрохимикатов, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ от 10.07.2007 № 357, либо сроком на 2 года, с последующей доработкой до 10-летнего срока.

Платежным поручением № 84874 от 02.03.2016 истец перечислил на расчетный счет ответчика 2 867 469,71 руб. агентского вознаграждения, из которых 1 050 000 руб. по спорным агентским договорам от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016.

Письмом от 09.07.2016 № 15 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения агентских договоров от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 с требованием возвратить денежные средства, перечисленные на основании п. 4.2.1 договоров. Данное уведомление получено ответчиком 14.06.2016.

Отказ ответчика возвратить истцу уплаченные им согласно пунктам 4.2.1 агентских договоров от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 денежные средства послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается в том числе вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Вместе с тем в силу диспозитивности данных норм стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения ст. 1010 ГК РФ прямо этого не запрещают.

В силу п. 7.2 договоров принципал вправе в любое время отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления в адрес агента. Договор считается расторгнутым с момента получения агентом уведомления от принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения договора. Если принципал отказался от договора, то агент сохраняет право на вознаграждение, уплаченное до прекращения договора, которое стороны договорились считать задатком, уплаченным в соответствии со статьей 381 ГК РФ.

Поскольку истец на основании п. п. 6.3, 7.2 спорных договоров реализовал предоставленное ему право на одностороннее расторжение договоров, агентские договоры от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 с учетом их условий, а также положений действующего законодательства о расторжении договоров считаются расторгнутыми с 14.06.2016, что сторонами не оспаривается.

Кроме того, судами правомерно установлено, что представленные ответчиком в материалы дела доказательства подтверждают факт исполнения ответчиком договорных обязательств до момента отказа истца от договоров.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и во взаимной связи, исходя из анализа вышеназванных норм права и принципов свободы договора и осуществления гражданских прав (статьи 1, 9 ГК РФ), суды пришли к обоснованному выводу о неправомерности заявленных требований истца.

Исходя из вышеизложенного, кассационная коллегия считает отказ арбитражных судов в удовлетворении исковых требований законным и обоснованным..."

Позиция 2. Стороны не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 31.03.2011 № КГ-А40/673-11 по делу № А40-93058/10-10-705

"...При разрешении дела, суды обеих инстанций исходили из того, что между ООО "Техпрогресс" (агент) и ГУП "Мосгортранс" (принципал) был заключен агентский договор № 257 от 02.11.2006 г., по условиями которого агент обязался как от своего имени, так и от имени принципала, но в любом случае за счет принципала, заключать с третьими лицами договоры на размещение на опорах контактной сети городского электротранспорта, принадлежащих ответчику на праве хозяйственного ведения, технических элементов (панелей-кронштейнов для установки флагов, электролампочных гирлянд, электрооборудования для освещения).

Стороны в пункте 6.1 договора согласовали, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение трех лет. Указанный договор считается продленным на следующий трехлетний период на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит об отказе от его пролонгации.

Установив, что ответчиком при направлении истцу письма от 14.10.2009 г. об истечении срока договора не был соблюден срок уведомления, установленный пунктом 6.1 договора, суды признали договор пролонгированным на трехлетний срок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив письменно другую сторону не менее, чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения.

Ввиду противоречия изложенного в пункте 6.2 договора условия положениям статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали указанный пункт договора недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, как отношения, вытекающие из агентского договора, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, и, установив, что пунктом 6.1 агентского договора от 02.11.2006 г. № 257 определен срок действия договора, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о ничтожности пункта 6.2 договора, предоставляющего возможность принципалу отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, как противоречащего требованиям статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Позиция 3. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если по условиям этого договора агент действует от имени и за счет принципала.

Примечание: Суд обосновывает эту позицию возможностью применения к договору агентирования п. п. 1, 2 ст. 977 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2012 по делу № А56-8197/2011

"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Компания (принципал) и общество с ограниченной ответственностью "Ангстрэм" (правопредшественник Общества, агент) заключили агентский договор от 29.09.2008 № АК-002-2008 (далее - Договор).

По его условиям агент по поручению Компании обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 29.09.2008; считается продленным на следующий календарный год, если не менее чем за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении.

Договор, в случае ненадлежащего исполнения его условий, может быть расторгнут сторонами в судебном порядке (пункты 7.3 - 7.7), а в случае нарушения агентом пункта 2.4 Договора - в одностороннем порядке принципалом.

Компания направила ответчику письмо от 24.12.2010 № 2877 об отмене доверенности, выданной агенту и прекращении Договора, предложила ответчику перечислить истцу сумму задолженности по Договору и передать бланки строгой отчетности.

Суд первой инстанции, удовлетворил иск в части взыскания задолженности и пеней. Мотивируя отказ в части иска об истребовании из незаконного владения ответчика бланков полисов суд сослался на положения статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указал на отсутствие оснований для прекращения Договора и несоблюдение Компанией предусмотренного разделом 7 Договора порядка его расторжения.

Суд апелляционной инстанции согласился с приведенными в решении выводами.

Однако данные выводы сделаны без учета положений пункта 3 статьи 450 и статей 971 и 977 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (пункт 2 статьи 977 ГК РФ).

Поскольку неправильное применение норм материального права привело к неправильному выводу о том, что Договор действует, судебные акты в части отказа в удовлетворении иска об истребовании у ответчика бланков полисов ОСАГО подлежат отмене, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение..."

Как уведомить контрагента о расторжении договора в одностороннем порядке

Составьте письменное уведомление об отказе и направьте его контрагенту, руководствуясь требованиями, которые предусмотрены для отправки юридически значимых сообщений.

Порядок уведомления об одностороннем отказе может быть установлен самим договором, например, в части момента, с которого прекращается договор.

Сохраните документы, которые подтвердят факт отправки и доставки уведомления. Например, при отправке Почтой России - почтовую квитанцию и опись вложения, при передаче с курьером - копию с распиской о вручении. На сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracki№g можно сформировать отчет об отслеживании отправления.

Это важно потому, что по общему правилу договор прекращается с момента получения контрагентом уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если возникнет спор, то это поможет доказать, что вы уведомили контрагента и отказ состоялся.

Как составить уведомление контрагенту о расторжении договора в одностороннем порядке

Форма уведомления законом не установлена. Удобно оформить его письменно, чтобы можно было направить его контрагенту и получить доказательства его доставки и получения.

Укажите в уведомлении:

- четко и однозначно сформулированное намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Иначе в случае спора суд может не признать, что отказ состоялся, и квалифицировать ваше намерение, например, как предложение расторгнуть договор по соглашению сторон;

- основания для отказа от договора, если отказ является мотивированным (нарушения контрагента);

- норму закона или пункт договора, которые дают вам право на отказ от договора;

- реквизиты договора (наименование, дату, номер).

Также рекомендуем включить в него:

- требование вернуть исполненное (например, неотработанный аванс) либо имущество, которое вы передали для исполнения договора (например, комиссионеру для реализации). Оговорите срок и способ возврата - они должны соответствовать условию договора об этом (при наличии);

- требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ мотивированный и по закону или договору вы вправе этого требовать.

Обратите внимание: указать в уведомлении иной момент, когда договор считается прекращенным, отличный от установленного законом, можно только в случаях, если он ранее был предусмотрен договором или установить его в уведомлении разрешает закон.

Подписать уведомление должен руководитель или лицо, которое уполномочено на это доверенностью. Рекомендуем составить его на фирменном бланке и удостоверить подпись печатью, если у вас она есть.

Как направить уведомление контрагенту

Направьте контрагенту уведомление по общим правилам направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), тем способом и на тот адрес, которые закреплены в договоре для их отправки.

Если в договоре нет условий об исключительном способе отправки, то рекомендуем отправить уведомление Почтой России заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложения. Также можно передать его с курьером под расписку о получении или телеграммой с уведомлением о вручении.

Если договором не установлены адреса для отправки, то можете направить уведомление по адресу контрагента в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Если уведомление доставят контрагенту по такому адресу, то считается, что он его получил, даже если он там не находится.

В каких случаях нужно вносить плату за отказ от договора

Вам придется внести контрагенту плату за односторонний отказ от договора при наличии одновременно следующих условий (п. 3 ст. 310 ГК РФ):

- договор связан с тем, что и вы, и контрагент ведете предпринимательскую деятельность;

- вы реализуете право на односторонний немотивированный отказ, которое предусмотрено договором, законом или иным правовым актом;

- такая плата установлена вашим соглашением с контрагентом.

Однако контрагент не вправе требовать ее, когда ваш отказ вызван тем, что контрагент сам нарушил договор. Или если право на отказ вам предоставляет императивная норма.

Также суды не взыскивают плату за отказ, если ее размер явно не соответствует неблагоприятным последствиям отказа, которые наступили для контрагента, а его поведение недобросовестно. Или если в договоре вы назвали эту плату неустойкой или штрафом - это санкции за нарушение договора, в то время как ваш отказ - правомерное действие.

Размер и порядок уплаты денежной суммы зависит от того, как вы сформулировали условие о плате в договоре. Если из договора неясен срок уплаты, то учтите, что ваше обязательство по оплате возникает с того момента, как вы отказались от договора (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54).

С какого момента прекращается договор при одностороннем отказе

По общему правилу договор считается прекращенным с момента, когда контрагент получит ваше уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). При этом суды признают, что договор можно считать прекращенным с момента, когда оно доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Договор может устанавливать иной срок, когда он считается прекращенным при одностороннем отказе. Например, в нем может быть условие, что он прекратит свое действие с первого числа месяца, который следует за месяцем, в котором получено уведомление об отказе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В плату за жилое помещение также может включаться абонентская плата за услуги связи для целей телевещания, установленная на основании письменного договора на оказание услуг связи, заключаемого с абонентом (владельцем помещения в МКД). Если абонентская плата за услуги связи включена в единый платежный документ в отсутствие такого договора, собственник (наниматель) помещения вправе требовать ее исключения из единого платежного документа и не оплачивать услуги, которыми он не пользуется (п. п. 12, 26 Правил оказания услуг связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2006 № 785; Письмо Минстроя России от 13.07.2016 № 21928-АЧ/04).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.