15.02.2024
Вопрос:
Организация приобретает недвижимость у физлица (безналичная оплата с аккредитивного счета). Какой необходим перечень документов (что нужно заверять нотариально) для подачи в Росреестр?
Ответ:
Сами по себе, расчеты по аккредитиву необязательно удостоверять нотариально. Такие расчеты регламентируются ст. 867 - 873 ГК РФ.
При этом, в случае взаиморасчетов по сделке с недвижимостью следует выбирать безотзывной аккредитив, чтобы покупатель не мог отозвать свои денежные средства после подписания договора купли-продажи недвижимости и подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Способ взаиморасчета между продавцом и покупателем обязательно следует отразить в договоре купли-продажи недвижимости (ч. 2 ст. 862 ГК РФ).
Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора должны представить:
По своей инициативе стороны могут предоставить и иные документы, например, документ об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Размер пошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, их ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости (если они подлежат госрегистрации согласно федеральному закону) составляет для организаций 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Следует отметить, что нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
В данных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
В остальных случаях действующее законодательство обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не предусматривает. Однако такое удостоверение может быть добровольным (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).
Дополнительная информация:
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
Готовое решение: Как составить договор с расчетами по аккредитиву
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимости?
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.