09.10.2018

Включение в договор участия в долевом строительстве условия об уплате штрафа

Вопрос:

Если внести в Договор участия в долевом строительстве ответственность в виде штрафа за расторжение Участником Договора (по инициативе Участника, по собственным причинам), то будет ли это законно?

Ответ:

По нашему мнению, включение в договор участия в долевом строительстве условия об уплате штрафа в случае расторжения договора по инициативе дольщика ущемляет права потребителей и возлагает на них не предусмотренную Законом обязанность по уплате штрафа. Односторонний отказ дольщика от договора участия в долевом строительстве в связи с невозможностью исполнения обязательств (по причинам личного характера) влечет для застройщика обязанность вернуть внесенные участником денежные средства и уплатить проценты за пользование ими. Ни Федеральный закон об участии в долевом строительстве, ни Гражданский кодекс не предусматривают возможности взыскания с дольщика штрафа.

Обоснование:

Постановление Верховного Суда РФ от 22.07.2016 N 307-АД16-5960 по делу N А52-1986/2015.