10.10.2018

Обязательства застройщика, получившего разрешение на строительство

Вопрос:

Распространяются ли на застройщика, получившего разрешение на строительство до 01.07.2018 ограничения, предусмотренные статьёй 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 01.07.2018 №175-ФЗ), либо на такого застройщика распространяются только ограничения, предусмотренные частью 3 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 01.07.2018 №175-ФЗ), по исполнению обязательств этого застройщика, возникших после вступления в силу Федерального закона от 01.07.2018 №175-ФЗ?

Ответ:

По нашему мнению, на застройщика, получившего разрешение на строительство до 01.07.2018 года, в отношении исполнения его обязательств возникших после вступления в силу Федерального закона №175-ФЗ, ограничения, предусмотренные статьей 18 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции Федерального закона №175-ФЗ), распространяются в полном объеме.

Обоснование:

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ, его положения вступают в силу с 1 июля 2018 года, за исключением абзацев шестого и седьмого подпункта "в" пункта 2 статьи 1 данного закона, вносящих изменения в статью 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено частью 7 ст. 8 Закона N 175-ФЗ, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, статья 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в новой редакции) применяются с учетом особенностей, установленных частью 8 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

В соответствии с частью 8 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ по расчетному счету застройщика не допускается совершение операций, совершение которых не допускается частью 3 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в новой редакции), за исключением исполнения обязательств такого застройщика, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона N 175-ФЗ,т.е. до 1 июля 2018 года.

Таким образом, Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ устанавливает возможность применения статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в редакции действовавшей до 01.07.2018г, только в отношении положений ее третей части и только касательно исполнения обязательств застройщика, возникших до 01 июля 2018 года.