Арендатора нельзя заставить принять имущество. А что можно?

В этом вопросе разбирался ВС. Стороны заключили договор аренды помещений, и арендатор обязался в определенную дату принять имущество, но не сделал этого, отказавшись от договора аренды вовсе. Договором также был установлен гарантийный взнос, который являлся способом обеспечения обязательств, но не являлся задатком. Эту сумму арендатор тоже не внес.

Суды всех трех инстанций пришли к выводу, что раз у арендатора отсутствовало право одностороннего отказа от договора, и он не уплатил гарантийный взнос, он должен был принять помещения в аренду по акту, уплатить гарантий взнос, а также соответствующие неустойку и убытки за период "простоя".

Но ВС с таким подходом не согласился. Суд указал, что при отказе от аренды арендатору может быть присуждена обязанность уплатить определенную денежную сумму. Но обязание его к приемке помещения, к которому он утратил интерес, противоречит существу права арендатора на принятие помещения и положениям ст. 308.3 ГК РФ. Вместе с тем ВС отметил, что поскольку договором не было предусмотрено право арендатора досрочно отказаться от договора в течение первого года аренды, утрата интереса к арендным отношениям не является основанием для расторжения договора аренды. В таком случае сторона, которая утратила интерес к исполнению сделки, вправе инициировать расторжение договора при условии компенсации убытков другой стороне, в том числе посредством внесения платы за односторонний отказ от договора (п. 3 ст. 310 ГК РФ). В связи с этим суд направил дело на новое рассмотрение.

Определение ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196