Может ли суммарная кадастровая стоимость помещений быть больше стоимости всего здания?

Да, может. И ФНС указывает, что это не помеха считать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости помещений. По правилам НК РФ, если определена кадастровая стоимость здания, но не определена кадастровая стоимость помещения, налоговая база по такому помещению определяется пропорционально доле площади помещения в общей площади здания (п.6 ст.378.2 НК РФ). ФНС обращает внимание, что данное правило применяется только в случае, когда кадастровая стоимость помещения, расположенного в здании, законодательно не определена.

В споре, который рассмотрела ФНС, была определена кадастровая стоимость помещений. Однако компания посчитала налоговую базу по ним пропорционально доле площади помещений в общей площади здания, поскольку суммарная кадастровая стоимость помещений оказалась больше стоимости всего здания.

Рассмотрев жалобу компании, ФНС не стала ее удовлетворять. Налоговая служба указала, что если кадастровая стоимость помещений определена в соответствии с законодательством РФ, то база по налогу на имущество организаций уже не может определяться как доля кадастровой стоимости здания, где находятся эти объекты.

Подробнее о том, как рассчитывается налог на имущество от кадастровой стоимости, можно узнать из Готового решения "Как рассчитать и уплатить налог на имущество организаций".

Информация ФНС России от 27.07.2020