Как считать срок владения для имущественного вычета при приобретении новостройки

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет (в отдельных случаях – 3 года). Для новостроек есть особое правило: срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

Однако на практике по итогам строительства площадь помещения может отличаться от той, что изначально указана в договоре участия в долевом строительстве. В таких случаях либо производится доплата, либо деньги возвращаются.

Минфин считает, что если по соглашению сторон физлицо производит доплату (при увеличении площади), то минимальный предельный срок владения таким помещением исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом доплаты за увеличенную площадь.

Таким образом, при приобретении новостроек есть риски того, что срок владения объектом будет сдвинут.

Письмо Минфина России от 01.04.2021 N 03-04-05/24029

Письмо Минфина России от 31.03.2021 N 03-04-05/23240