09.08.2021

Самозанятый гражданин не может сдавать квартиру своему работодателю

Ограничения на применение НПД прописаны в Федеральном законе от 27.11.2018 N 422-ФЗ. На основании п.3 ч.2 ст.6 указанного Закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений. Таким образом, по общему правилу применять НПД при сдаче квартиры в аренду можно.

Но в силу п.8 ч.2 ст.6 Закона N 422-ФЗ доходы от оказания (выполнения) физлицами услуг (работ) по ГПД, при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физлиц или лица, бывшие их работодателями менее 2-х лет назад, не признаются объектом налогообложения НПД.

Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Из подхода ФНС следует, что аренда является услугой. А значит при сдаче жилья в аренду своему работодателю применять НПД нельзя.

Письмо ФНС России от 03.08.2021 N СД-4-3/10980@