Земельный участок под МКД может облагаться земельным налогом

Налоговым кодексом предусмотрена льгота по земельному налогу для земельных участков, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома (пп.6 п.2 ст.389 НК РФ). Минфин указал, что эта льгота не действует, если все квартиры в МКД принадлежат одному юрлицу.

Все дело в том, что в таком случае земельный участок, занимаемый домом, не будет относиться к общему имуществу МКД. Ведь имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, становится общим только при наличии двух или нескольких собственников. Поэтому если все квартиры в МКД принадлежат одному собственнику, ему придется уплачивать земельный налог. Минфин дал свои разъяснения еще в 2016 году. ФНС подтвердила, что согласна с ними.

Письмо ФНС России от 03.11.2021 N БС-4-21/15521@ (вместе с Письмом Минфина России от 15.04.2016 N 03-05-05-02/21894)