Коммерческие организации платят земельный налог "по полной" уже по факту владения участком под ИЖС

 Раньше все земельные участки, приобретенные для жилищного строительства, облагались налогом по ставке не более 0,3%. Определяющим фактором для пониженной ставки был вид разрешенного использования участка. Кто является собственником, значения не имело. Но с 2020 все изменилось. В НК РФ было введено исключение для земельных участков, приобретенных для ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности.

В этой связи ВС указал, что начиная с 2020 года сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного для ИЖС, исключает возможность применения ставки не более 0,3%. Пониженную ставку нельзя применять даже в том случае, когда коммерческая организация ведет ИЖС на участке для последующей реализации построенных объектов гражданам. Льгота рассчитана только непосредственно на граждан, которые приобретают участки под ИЖС и ведут на нем строительство для собственных нужд.

Определение ВС РФ от 28.03.2023 N 305-ЭС22-27530

Письмо ФНС России от 31.03.2023 N БС-4-21/3826@