Пока нужно заверять у нотариуса сделки между сособственниками недвижимости

Росреестр коснулся вопроса нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимости между сособственниками, в том числе, если в результате сделки один из сособственников становится единоличным собственником.

Несмотря на спорную судебную практику, Росреестр обратил внимание, что в настоящее время в ч.1.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо закреплено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, установленных данной нормой. Исключений из правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками, не установлено. Поэтому пока не внесут поправки непосредственно в Закон N 218-ФЗ, сделки об отчуждении доли в праве общей собственности между сособственниками должны удостоверяться у нотариуса. Простая письменная форма не подойдет.

Одновременно Росреестр сообщил, что работа по корректировке указанных норм ведется, несмотря на то, что пока не удается найти конкретного решения. К примеру, аналогичный вопрос прорабатывался при подготовке проекта федерального закона N 962484-7, однако не был поддержан Минюстом.

Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23