Как определяется база по НДФЛ при изменении кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы посчитать базу по НДФЛ при продаже недвижимости, нужно сравнить доходы от продажи с кадастровой стоимостью, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы окажутся меньше указанной величины, НДФЛ считается от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Недавно принятым Федеральным законом от 31.07.2023 N 389-ФЗ уточнен порядок исчисления НДФЛ в случае изменения кадастровой стоимости. По общему правилу изменение кадастровой стоимости недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Но если кадастровая стоимость изменилась из-за изменения рыночной стоимости недвижимости, сведения об измененной кадастровой стоимости учитываются при определении доходов от продажи этого объекта начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Письмо ФНС России от 14.08.2023 N СД-4-11/10424@ (вместе с Письмом Минфина России от 04.08.2023 N 03-04-07/73249)