Урегулируют использование счетов эскроу при строительстве жилых домов

В Госдуму внесен проект отдельного Закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу". Подрядчикам предоставят право заключать договор строительного подряда с размещением денег заказчика на счетах эскроу. Положения Закона будут распространяться на строительство жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, с использованием продукции отечественной промышленности (в том числе продукции лесной промышленности). Подрядчик будет вправе заключать договор подряда с заказчиком с использованием типовой проектной документации и (или) домокомплектов.

Договором строительного подряда будет предусматриваться использование счета эскроу в целях уплаты цены такого договора. К договору счета эскроу будут применяться правила ГК РФ. Проценты на сумму денег, находящихся на счете эскроу, начисляться не будут. Не будет также уплачиваться вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу.

В целях защиты прав граждан, которые вкладывают деньги в ИЖС, а также организаций, предоставляющих кредиты и займы, законопроект предусматривает раскрытие информации о подрядчике и строительстве объектов ИЖС в единой информационной системе жилищного строительства. Информация будет размещаться в системе в порядке, установленном Правительством РФ.

Параллельно внесут поправки в ряд других законов. В частности, введут особенности страхования денежных средств, размещенных на счетах эскроу по договорам строительства жилых домов. Работы подрядчика, выполненные по соответствующим договорам, освободят от НДС.

Проект Федерального закона N 471420-8 (основной проект)

Проект Федерального закона N 471417-8 (изменения в иные законы)

Проект Федерального закона N 471415-8 (изменения в НК РФ)