Если по ДДУ одну квартиру передают взамен другой, срок владения считается в общем порядке

При продаже недвижимости НДФЛ не возникает, если объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения и более. В общем случае минимальный срок владения составляет 5 лет, а в некоторых случаях – 3 года. По общему правилу срок отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности на недвижимость. Но для договоров участия в долевом строительстве предусмотрено особое правило – срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (абз.4 п.2 ст.217.1 НК РФ).

Минфин обратил внимание, что указанная специальная норма применяется к жилому помещению, непосредственно переданному налогоплательщику и указанному в соответствующем ДДУ. Она не распространяется на объект недвижимости, полученный взамен такого жилого помещения – по такой недвижимости срок будет исчисляться в общем порядке с даты государственной регистрации права собственности.

Письмо Минфина России от 08.12.2023 N 03-04-05/119005