Если при продаже квартиры деньги еще не получены, сдавать декларацию 3-НДФЛ не нужно

Минфин рассмотрел такую ситуацию. Женщина продала свою квартиру в Москве с рассрочкой платежа. Но из-за сложного материального положения покупателя было достигнуто соглашение о том, что в 2023 году платежи производиться не будут. Из разъяснений Минфина следует, что в такой ситуации сдавать декларацию 3-НДФЛ за 2023 года не нужно.

Дело в том, что по правилам НК РФ при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Соответственно, доходы от продажи имущества возникают в том налоговом периоде, в котором фактически получены доходы, то есть поступила оплата. Раз денег нет – нет и доходов.

Заметим, однако, что перенос сроков оплаты не увеличивает срок владения имуществом, ведь он считается от даты возникновения права собственности до его прекращения (с учетом особенностей, установленных ст.217.1 НК РФ).

Письмо Минфина России от 19.12.2023 N 03-04-05/122983