Как считается срок владения унаследованной недвижимостью, если при этом менялась и доля

Как известно, при продаже недвижимости НДФЛ не возникает, если срок владения равен минимальному или превышает его. Минфин уточнил: у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этого права. Это следует из ГК РФ.

В последующем размер доли может поменяться (например, один наследник может отказаться от своей доли в пользу другого). Меняется ли срок владения? Минфин указывает, что нет.

Изменение размера доли участника долевой собственности на недвижимость не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. При этом изменение размера доли предусматривает государственную регистрацию (ст.131 ГК РФ).

Таким образом, срок владения объектом недвижимого имущества, полученным в наследство, определяется со дня открытия наследства. Дата перехода доли в таком имуществе от одно участника в собственность другого не изменяет этот порядок.

Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 03-04-05/126354