КС запретил брать двойную госпошлину за регистрацию недвижимости с обременением

Компания, которая являлась доверительным управляющим паевым инвестиционным фондом недвижимости, обратилась в Росреестр, чтобы зарегистрировать права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев в отношении машино-мест. По каждому объекту было подано отдельное заявление с уплатой госпошлины в размере 22 тыс. руб. за объект. Но Росреестр приостановил госрегистрацию, сославшись на то, что одновременно нужно было подать заявления о регистрации ограничения (обременения) этого права в виде доверительного управления и дополнительно уплатить пошлину за каждое такое действие, т.е. 22 тыс. руб. за регистрацию права общей долевой собственности и столько же – за регистрацию обременения. По мнению Росреестра, это следует из пп.22.1 п.1 ст.333.33 НК РФ.

Управляющая компания обратилась в суд и там отменили решение Росреестра, указав, что регистрация права собственности и обременения в данном случае – это одно регистрационное действие, ведь обременение автоматически следует за возникновением права собственности. Апелляция и кассация этот вывод поддержали, но Верховный суд не согласился с таким подходом и отправил дело на новое рассмотрение. По мнению ВС, из буквального толкования пп.22.1 п.1 ст.333.33 НК РФ следует, что госпошлина уплачивается отдельно за регистрацию права собственности и отдельно – за регистрацию обременения. После пересмотра дела первая инстанция встала на сторону Росреестра.

Дело дошло до КС, в котором компания оспаривала конституционность пп.22.1 п.1 ст.333.33 НК РФ. КС пришел к выводу, что норма соответствует Конституции, поскольку не предполагает взимания госпошлины отдельно за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ПИФ, и отдельно – за регистрацию ограничения соответствующего права, когда эти регистрационные действия осуществляются одновременно. В действующем правовом регулировании регистрация указанного права неразрывно связана с регистрацией его ограничения доверительным управлением. Формулировка пп.22.1 п.1 ст.333.33 НК РФ ориентирует на понимание госпошлины за регистрацию соответствующего права и его ограничения (обременения имущества) как единой (т.е. общей). По крайней мере, когда такие действия совершаются одновременно.

Постановление КС РФ от 20.02.2024 N 7-П