Росреестр рассказал о новшествах в сфере перепланировки помещений

С 1 апреля 2024 года вступают в силу изменения в ЖК РФ и Закон о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон N 608-ФЗ). В частности, изменилось понятие перепланировки помещений. Росреестр пояснил, в чем состоят новшества и развеял ряд заблуждений.

Так, например, порядок согласования перепланировки не меняется. Для оформления перепланировки, как и ранее, нужно подготовить документы и обратиться в соответствующий орган, а также внести последующие изменения в сведения о помещении. Определение перепланировки теперь сформулировано исходя из действующих положений ЖК РФ (ст.40). В частности, прописано, что является результатом таких работ, а также, что после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения. Также Законом теперь определено, с какого момента перепланировка считается завершенной – внесение измененных сведений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения.

В части ремонтных работ Росреестр обратил внимание, что их согласовывать не нужно. Следует различать ремонт, реконструкцию и перепланировку. Эти работы регламентируются разными федеральными законами и предусматривают различный объем строительных работ и их юридические последствия. К примеру, ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений и поэтому не нужно обращаться в Росреестр. В то время как реконструкцию и перепланировку согласовывать нужно, поскольку они как раз предполагают изменений характеристик помещения.

Кроме того, Росреестр сообщил, что при перепланировке теперь не нужно вносить изменения в техпаспорт, поскольку в новом определении перепланировки исключена связь изменений в техпаспорт и перепланировки.

Также Росреестр указал, что никакой новый технический план не вводится. Теперь технический план по итогам перепланировки нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии. Это нужно для того, чтобы уполномоченный орган после утверждения акта приемочной комиссии мог самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение. Иными словами, заявителю после завершения перепланировки больше не нужно будет тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН.

Есть и другие разъяснения.

Информация Росреестра от 29.03.2024