Если иностранная компания продает недвижимость в РФ физлицам, то она сама должна заплатить НДС

Операции по реализации товаров в РФ признаются объектом налогообложения по НДС. В силу п.1 ст.161 НК РФ если товары в РФ реализуются иностранными организациями, которые не состоят на учете в налоговых органах или состоят только в связи с нахождением в РФ недвижимости, транспорта или в связи с открытием счета, то налоговую базу определяют налоговые агенты, приобретающие товары.

Однако налоговыми агентами признаются юрлица и ИП (п.2 ст.161 НК РФ). Физлица к ним не относятся. В связи с этим Минфин разъяснил, что если иностранная организация продает в РФ недвижимость физлицам (не ИП), то она сама должна исчислить и уплатить в бюджет НДС.

Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-07-08/10010